Проект 1,5-этажного дома из кирпича 11х11м 169м2 C-168

Фундамент (выбор по проекту и геологии): монолитная плита / лента / свайно-ростверковый

Что используется:
— Монолитная плита с подготовкой основания (геотекстиль 300 г/м², песчаная подушка 300 мм, ЭППС 50 мм, геомембрана), бетон М300, арматура А500 12 мм, два слоя, шаг 200×200 мм.
— Ленточный фундамент на бетоне М300, с утеплением ЭППС 50 мм под основание ленты и отмостки, арматура А500 12 мм (4 продольных прута) + хомуты 8 мм, гидроизоляция мастикой.
— Свайно-ростверковый на забивных ЖБ сваях 200×200 до 6 м, бетон М300 (W12), ростверк монолитный 400×400 мм, армирование А500 12 мм.

Дом 169 м² — это уже серьёзная нагрузка по массе (кирпич + мансардная кровля), поэтому фундамент здесь — не «формальность», а элемент надёжности. В Ярославской области встречаются разные грунты и уровни воды, поэтому в комплектации предусмотрены три корректных схемы — выбор делается по геологии и проекту, чтобы дом не «играл» и не требовал дорогостоящих усилений спустя годы.

Несущие стены: кирпич 380 мм

Что используется:
Кирпич одинарный полнотелый рядовой М200, толщина наружной несущей стены 380 мм, кладка на раствор М150, армирование сеткой каждые 5 рядов. Производитель — Норский керамический завод.

Для дома площадью 169 м² ключевое — долговечность и стабильность геометрии. Кирпич М200 уверенно держит нагрузки, спокойно переносит влажные сезоны, заморозки и оттепели — актуально для климата Ярославля. Важно: сама по себе кладка 380 мм не закрывает современные требования по теплоэффективности, поэтому в проектной логике это «прочностной скелет», который дальше правильно утепляется фасадной системой (указано в описании решения). В итоге владелец получает капитальную основу + энергоэффективность без компромиссов.

Перегородки: кирпич 120 мм

Что используется:
Кирпич полнотелый М150–М200, толщина 120 мм, крепление к несущим стенам гибкими связями из арматуры 6 мм.

Когда в доме 4 спальни, вопрос шумоизоляции выходит на первый план. Кирпичные перегородки — это масса и жёсткость, а значит меньше слышно шаги, разговоры и работу техники между комнатами. Для семейного дома это не «приятный бонус», а ежедневный комфорт.

Кровля (выбор по проекту): металлочерепица / гибкая / фальцевая / натуральная

Что используется:
— Металлочерепица GrandLine 0,5 мм + мембрана + водосток ПВХ + снегозадержатели.
— Ламинированная гибкая черепица (Dragon Standard / Технониколь Shinglas) по ОСП/ФСФ + подкладочные ковры и планки.
— Фальцевая кровля GrandLine 0,5 мм + металлический водосток + сплошная обрешётка.
— Натуральная цементно-песчаная черепица Braas с усиленной стропильной системой.

Мансарда предъявляет повышенные требования к кровельному узлу: важно обеспечить защиту от протечек, стабильную вентиляцию подкровельного пирога и долговечность. В комплектации заложены покрытия, которые нормально работают в условиях снега и перепадов температур, а водосток и снегозадержатели — не декоративные элементы, а защита фасада, отмостки и входной группы зимой.

Окна + временная входная дверь

Что используется:
Оконный профиль 70 мм (Brusbox/Rehau/Veka), двухкамерный стеклопакет 40–44 мм с энергосбережением, монтаж по ГОСТ с правильными лентами (пароизоляция внутри, ПСУЛ и гидроизоляция снаружи). Временная металлическая утеплённая дверь 1000×2100.

На площади 169 м² любые «утечки тепла» превращаются в реальные расходы. Поэтому здесь важны не только сами окна, но и монтаж по ГОСТ, чтобы узел примыкания не продувало и не «потел» откос. Энергосберегающее стекло помогает удерживать тепло зимой и снижает риск конденсата.

Отопление (варианты): конвекторы / котёл+радиаторы / котёл+радиаторы+тёплый пол

Что используется:
— Электроконвекторы (Thermor / Ballu) с выделенными линиями от щита.
— Водяное отопление: котёл (Baxi/BaltGaz или электрический Эван), двухтрубная система, полипропилен армированный, радиаторы Rifar, запорная арматура и регулировка.
— Водяное + тёплый пол: PEX-a труба 16×2,0, коллектор с расходомерами и смесительным узлом, радиаторы в спальнях.

Большой дом нужно не просто «нагревать», а управляемо и равномерно отапливать. Мансарда часто чувствительнее к перепадам температур, поэтому водяная система с регулировкой по контурам — это стабильность и комфорт. Тёплый пол в зонах санузла (а их два) — это не роскошь, а решение против холодного пола и сырости в мокрых помещениях.

Водоснабжение и канализация

Что используется:
Трубы из сшитого полиэтилена (Rehau / Uponor), ввод ПНД 32 мм, фильтр грубой очистки, коллекторная разводка. Канализация ПВХ (Ostendorf/Korner), стояк 110 мм, разводка 50 мм, фановый стояк на кровлю, трапы в душевой, точки подключения под кухню и оба санузла.

Два санузла = больше точек водоразбора, выше риск перепадов давления и «гуляющих» температур при одновременном использовании. Коллекторная схема решает это: вода распределяется равномерно, каждую линию можно обслужить/перекрыть отдельно — удобно и безопасно в эксплуатации.

Стяжка пола полусухая механизированная

Что используется:
Полусухая стяжка М150, фиброармирование, демпферная лента, толщина 50–70 мм, финишное затирочное выравнивание.

На 169 м² важно получить ровную плоскость без «волн», чтобы ламинат/кварц-винил и плитка легли без проблем и не начали расходиться замки. Полусухая механизированная стяжка — это скорость, стабильная геометрия и предсказуемый результат по влажности к моменту сдачи.

Электрика

Что используется:
Щит 24–36 модулей (IEK/ABB), автоматы ABB/Schneider/DeCraft, кабель ВВГ-нг-LS по ГОСТ; отдельные линии на мощные потребители (варочная панель 3×6), УЗО на группы 30 мА, 4–6 розеток на комнату, трассы под интернет/ТВ/охрану.

В доме с 4 спальнями обычно много техники: рабочие места, кондиционеры/увлажнители, ТВ, зарядки, кухня. Правильная группировка и УЗО — это безопасность, отсутствие выбивания автоматов и возможность расширять систему без переделок. А заложенные трассы под интернет/ТВ — это комфорт без наружных кабелей и «удлинителей по плинтусу».

Штукатурка стен механизированная по маякам

Что используется:
Смеси Knauf MP-75/Rotband и аналоги, соблюдение допусков под финиш (обои/покраска), усиление углов, сетка в зонах примыканий.

Кирпичные стены требуют аккуратной подготовки под отделку — механизированная штукатурка даёт ровность и скорость на больших объёмах, а усиление углов и примыканий снижает риск микротрещин в узлах.

Отделка стен: шпатлёвка + покраска/обои, плитка в мокрых зонах

Что используется:
Финишная шпатлёвка (Knauf/Vetonit), краска моющаяся (Tikkurila/Dulux/Текс), обои среднего сегмента, плитка эконом-класса Kerama Marazzi/Нефрит-Керамика, затирка Ceresit.

Для семейного дома важна ремонтопригодность: моющиеся краски и понятные по стоимости коллекции плитки позволяют обновлять интерьер без «капремонта» и без ожидания редких материалов.

Натяжные потолки матовые/сатиновые

Что используется:
ПВХ потолки с гарпунной системой, закладные под светильники и карнизы.

Это быстрый чистый монтаж и аккуратная плоскость потолка во всех помещениях. Для дома с мансардой натяжной потолок также помогает красиво решить сложные геометрии и скрыть инженерные трассы.

Напольные покрытия: ламинат/кварц-винил/плитка

Что используется:
Ламинат 33 класса, подложка 3 мм, плинтус ПВХ; плитка/керамогранит в санузлах; кварц-винил в прихожей и кухне.

В «грязных» и влажных местах (прихожая/кухня/санузлы) применяются более стойкие покрытия, а в спальнях — тёплый и комфортный ламинат. Это баланс износостойкости и стоимости без переплаты.

Финишная сантехника: ванна/душ, смесители, унитазы, тумбы

Что используется:
Акриловые/стальные ванны (Triton/Bas/Roca), смесители Iddis/Lemark, унитаз-компакт Cersanit/Santek, умывальник с тумбой, душевое ограждение.

Финишная сантехника «закрывает» дом для проживания: можно пользоваться обоими санузлами сразу, без временных решений. Подобран средний сегмент по надежности и стоимости обслуживания.

Чистовая электрика: розетки/выключатели/свет

Что используется:
ABB/Schneider/IEK, LED светильники (точечные/панели), базовые люстры, сценарные решения через закладные (по проектной логике).

Чистовая электрика — это не просто «поставить рамки». Здесь важно, что точки уже продуманы на предчистовой стадии, а на финише вы получаете нормальный свет по помещениям и удобство управления без переделок стен.