Дом из кирпича «Борелли» 102 м² 14х9 1 этаж под ключ в Ярославле

🏡 Комплектация дома 14×9 м, 100 м²

Этот проект представляет собой продуманный одноэтажный кирпичный дом, идеально подходящий для комфортного круглогодичного проживания семьи из 3–4 человек. Ключевые особенности планировки — три изолированные спальни, два санузла и просторная кухня-гостиная, что обеспечивает приватность и удобство для всех домочадцев. Отсутствие лестниц делает эксплуатацию дома безопасной и доступной. Для климата Ярославля и Ярославской области с его холодными зимами и пучинистыми грунтами выбрана комбинация капитальных кирпичных стен с эффективным утеплением и надежного монолитного основания, что гарантирует долговечность и низкие затраты на отопление.

🔥 ТЁПЛЫЙ КОНТУР — 5 910 000 ₽

Эта комплектация необходима тем, кто хочет получить надежный, герметичный и энергоэффективный периметр дома, полностью защищенный от внешних воздействий и готовый к монтажу внутренних инженерных сетей.

Фундамент: монолитная железобетонная плита

Для одноэтажного кирпичного дома толщиной 250 мм из бетона М300 (W6–W10, F100–F300) с двухслойным армированием А500. Под плитой устроена песчаная подушка, геотекстиль и 50 мм ЭППС «Технониколь».

Почему это выбрано: Грунты в Ярославской области часто подвержены морозному пучению. Монолитная плита работает как единое целое, равномерно распределяя тяжелую нагрузку от кирпичных стен и исключая риск трещин. Утепление снизу отсекает холод от земли, делая черновой пол теплым.

Несущие стены: полнотелый кирпич НКЗ М200 (380 мм) + утепление

Кладка на раствор М150 с армированием сеткой. Для соответствия современным нормам теплоэффективности предусмотрено утепление каменной ватой «Технониколь Техноблок Стандарт» с устройством навесного вентилируемого фасада.

Почему это выбрано: Кирпич обеспечивает непревзойденную долговечность, высокую несущую способность и отличную шумоизоляцию (что критически важно для трех спален). Дополнительный контур утепления с вентзазором защищает стену от влаги и гарантирует, что в доме будет тепло даже в сильные морозы, без эффекта «промерзающих углов».

Перегородки: газобетонные блоки D500/D600

Крепление через гибкие связи с виброизоляцией примыканий.

Почему это выбрано: Газобетон значительно легче кирпича, что снижает общую нагрузку на фундамент. При этом он обеспечивает достойную звукоизоляцию между комнатами и позволяет быстро возвести ровные внутренние стены.

Кровля: металлочерепица GrandLine Kamea (0,5 мм) или мягкая кровля ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS

Включает сплошную или разреженную обрешетку, подкровельную мембрану Изоспан АМ и водосточную систему.

Почему это выбрано: Металлочерепица толщиной 0,5 мм выдерживает снеговые нагрузки региона, не деформируется при монтаже и служит десятилетиями. Мембрана надежно защищает утеплитель и стропила от конденсата и протечек.

Окна и входная дверь

Профиль 70 мм (Rehau/Veka/Brusbox) с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом и фурнитурой Verne. Временная утепленная металлическая дверь.

Почему это выбрано: Глубина профиля 70 мм и формула стеклопакета с И-напылением исключают промерзание и запотевание окон в климате Ярославля, сохраняя тепло внутри контура.

🛠 ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА — 6 360 000 ₽

Данный этап выбирают заказчики, которым важно получить дом с идеально ровными поверхностями и полностью разведенными, опрессованными и проверенными инженерными системами, готовый к нанесению финишных материалов без пыльных и грязных работ.

Отопление: водяное с котлом, радиаторами и тёплым полом

Двухконтурный котел (Baxi/BaltGaz 24 кВт), биметаллические радиаторы Rifar в спальнях и водяной теплый пол (труба PEX-a Valtec) в санузлах и кухне-гостиной.

Почему это выбрано: Для одноэтажного дома площадью 100 м² это самое рациональное решение. Теплый пол в мокрых зонах и зоне кухни обеспечивает комфортное тепло снизу и быстрое высыхание поверхностей (профилактика плесени). Радиаторы в спальнях позволяют гибко регулировать температуру для здорового сна.

Водоснабжение и канализация

Трубы из сшитого полиэтилена (Rehau/Uponor) с коллекторной разводкой. Канализация ПВХ (Ostendorf/Korner) с фановым стояком и трапами с сухим затвором.

Почему это выбрано: Коллекторная система гарантирует, что при одновременном включении воды в двух санузлах и на кухне не будет перепадов давления или скачков температуры. Сшитый полиэтилен не корродирует и выдерживает высокое давление, а сухие затворы в трапах предотвратят появление запахов из канализации.

Электрика

Щит на 24-36 модулей (ABB/IEK) с УЗО на все группы, кабель ВВГ-нг-LS, выделенные линии на мощные приборы, трассы под слаботочные сети.

Почему это выбрано: Современный дом насыщен электроприборами. Выделенные линии и автоматика класса А/АВ защищают проводку от перегрева и коротких замыканий, обеспечивая пожарную безопасность и стабильную работу техники.

Штукатурка и стяжка

Механизированная штукатурка стен по маякам (Knauf MP-75) и полусухая механизированная стяжка пола (М150) с армированием полипропиленовой фиброй.

Почему это выбрано: Механизированный способ гарантирует идеальную геометрию стен (допуск ±1,5 мм) и углы 90 градусов, что критически важно для бесшовной поклейки обоев или качественной покраски. Фибра в стяжке предотвращает усадочные трещины под весом мебели и стен.

🎨 ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА — 6 860 000 ₽

Этот вариант для тех, кто хочет заехать в дом «под ключ», получив полностью готовое, эстетичное жилое пространство с качественными, проверенными временем материалами, без необходимости самостоятельно искать бригады и контролировать закупки.

Стены и потолки

Финишная шпатлевка с покраской моющимися красками (Tikkurila/Dulux) или обои среднего сегмента. Натяжные потолки (Descor/MSD) с закладными под светильники.

Почему это выбрано: Моющиеся краски и износостойкие обои практичны для семейной жизни (легко очистить от загрязнений). Натяжные потолки скрывают возможные микротрещины перекрытий при сезонной усадке дома и монтируются за один день без грязи.

Напольные покрытия

Ламинат 33 класса (Tarkett/Kronostar) в жилых комнатах, кварц-винил или керамогранит (Kerama Marazzi) в мокрых зонах и прихожей.

Почему это выбрано: 33 класс ламината выдерживает интенсивную эксплуатацию. Кварц-винил и керамогранит обладают 100% влагостойкостью и высокой износостойкостью, что идеально для кухни-гостиной, прихожей и санузлов.

Сантехника

Акриловые или стальные ванны (Triton/Roca), унитазы с косым выпуском (Cersanit/Santek), однорычажные смесители с керамическими картриджами (Iddis/Lemark).

Почему это выбрано: Проверенные бренды обеспечивают долговечность. Керамические картриджи в смесителях гарантируют плавный ход и отсутствие протечек на протяжении многих лет, а надежная фурнитура ванн выдерживает ежедневную нагрузку.

Чистовая электрика

Механизмы розеток и выключателей (ABB Basic 55 / Schneider Electric Sedna), светодиодные светильники (Gauss).

Почему это выбрано: Это базовый стандарт надежности. Качественные контакты в розетках исключают искрение и нагрев, а современные LED-светильники обеспечивают комфортный для глаз свет и экономят электроэнергию.

💡 ПОЧЕМУ ЭТА КОМПЛЕКТАЦИЯ ОПТИМАЛЬНА ДЛЯ ДАННОГО ДОМА:

Сбалансирована под площадь 100 м²: мощности котла (24 кВт) и сечения кабелей достаточно для комфортной жизни, но нет переплаты за избыточно мощное промышленное оборудование.
Идеальна для одноэтажной планировки: комбинация теплого пола в общих зонах и радиаторов в спальнях обеспечивает равномерный прогрев всего дома без зон перегрева или сквозняков.
Учитывает высокую нагрузку кирпичных стен: монолитная плита и армированная фиброй стяжка гарантируют отсутствие трещин при сезонных подвижках пучинистых грунтов Ярославской области.
Продумана для семьи из 3–4 человек: два санузла с коллекторной (лучевой) разводкой водоснабжения исключают перепады давления и температуры воды, когда ею пользуются одновременно.
Обеспечивает тишину и комфорт: сочетание массивных кирпичных несущих стен и легких газобетонных перегородок эффективно гасит бытовой шум между тремя спальнями.
Долговечность скрытой инженерии: использование труб из сшитого полиэтилена (Rehau/Uponor) и латунной арматуры в коллекторах сводит риск протечек внутри стен и стяжки к абсолютному нулю.
Готовность к суровой зиме: энергоэффективный контур (кирпич 380 мм + минеральная вата + двухкамерные стеклопакеты 40-44 мм) минимизирует теплопотери и затраты на отопление.
Лёгкость дальнейшего обслуживания: механизированная штукатурка и стяжка создают идеальную геометрию помещений, что в будущем упростит и удешевит любой косметический ремонт.