Дом с мансардным этажом 128 кв.м. в д. Пестрецово

Паспорт объекта

• Локация: Ярославская область, д. Пестрецово


• Общая площадь: 128 кв.м.


• Этажность: 2 (с мансардным этажом)


• Материал стен: Газобетон D400 (толщина 375 мм)


• Фундамент: Монолитный железобетонный ленточный


• Статус работ: Тёплый контур


• Срок строительства: 5 месяцев

О проекте

Задача заказчика

Возвести надёжный жилой дом с мансардой, сохранив возможность отложить внешнюю отделку фасада на 1–2 года без ущерба для эстетики, теплозащиты и долговечности конструкции.

Особенности планировки

Проект предусматривает чёткое зонирование с внутренними перегородками, выведенными строго по проектным осям. Зарезервирован технический монолитный участок шириной 30 см для безопасной проходки всех вентиляционных каналов и канализационных стояков. Перекрытия между этажами выполнены из плит, уложенных в единую плоскость без перепадов.

Атмосфера

Акцент на инженерную точность и «чистую» кладку создаёт ощущение профессионального подхода и скрытой надёжности. Пространство полностью готово к прокладке внутренних коммуникаций, монтажу лестниц и последующей чистовой отделке.

Технические решения и Качество

Теплоэффективность

Кровля двускатная с утеплением по потолку мансарды слоем 250 мм. Армопояс второго уровня полностью скрыт за утеплителем и блоками толщиной 100 мм, что исключает образование мостиков холода и повышает энергоэффективность контура.

Геометрия и кладка

Толщина всех швов выдержана строго в пределах ГОСТ (контроль осуществлялся штангенциркулем). Ширина крайних блоков у проёмов — не менее 15 см, перевязка блоков — от 10 см. Фасадная кладка выполнена без черновой замазки, что позволяет визуально контролировать полное заполнение швов клеевым составом. Внутренние перегородки и проёмы выведены строго по вертикалям и строительным допускам.

Сложные узлы

Оконные перемычки первого этажа выполнены без опалубки: в блоки вставлены металлические нагели (арматура 12 мм), жёстко привязанные к арматурному каркасу армопояса. Второй армопояс выполнен с косыми участками у фронтонов: выполнено точное выпиливание ложа, установлена сплошная глухая опалубка, проведена аккуратная послойная заливка и вибрирование длинным хоботом. Каркас металлической лестницы собран с отклонениями от проектных размеров не более 1 мм.

Инженерия

Дождеприёмники интегрированы под гравийную отмостку (фракция 5–20), водосточные трубы введены непосредственно в щебёночный слой, исключая прямой контакт с грунтом. Технический проход для коммуникаций заложен на этапе монолитных работ.

Материалы и Комплектация

Окна и двери

Установлена качественная входная дверь. Мансардные окна смонтированы с точной подгонкой косых спилов внутренних углов, выполненной после основной кладки.

Кровля

Двускатная стропильная система, утепление потолка мансарды базальтовым утеплителем — 250 мм.

Отделка фасада и благоустройство

Фасад оставлен в виде «чистой» газобетонной кладки, готовой к последующей облицовке. Отмостка выполнена из гравия фракции 5–20 мм с интегрированной системой точечного водоотведения.

Стоимость и Сроки

Реализация

Этап возведения коробки и тёплого контура завершён. График работ согласовывался индивидуально с учётом технологических пауз на набор прочности бетона и монтаж перекрытий.

Бюджет

Актуальную стоимость аналогичного проекта рассчитаем по запросу с учётом текущих расценок на материалы, логистику и объём работ.