Проект двухэтажного дома из газобетона A-149 с террасой (150 м2)

Описание проекта

🏡 Комплектация дома 11×10, 150 м²

Двухэтажный дом из газобетона площадью 150 м² с 3 спальнями, 2 санузлами, террасой и крыльцом. Это формат «семейного дома на вырост»: хватает пространства для родителей, детей и отдельной комнаты под кабинет/гостевую, а два санузла снимают утренние очереди. Для Ярославля и области решение особенно удачное: газобетон даёт хорошую теплоэффективность при адекватной толщине стен, а конструктив и инженерия рассчитаны на круглогодичное проживание и типичные для региона перепады температур и влажности.

☀️ ТЁПЛЫЙ КОНТУР — 7 166 000 ₽

Подходит тем, кто хочет получить «закрытую коробку» дома: готовый фундамент, стены, кровлю и окна/дверь — чтобы дальше спокойно переходить к инженерии и отделке, не рискуя сезонными простоями и намоканием конструкций.

Фундамент — монолитная плита (для 2 этажей толщина 300 мм)

Что используется: Подготовка основания: геотекстиль 300 г/м², песчаная подушка 300 мм с послойным трамбованием, утепление 50 мм ЭППС Технониколь Carbon Eco, геомембрана типа «Плантер». Плита 300 мм из бетона М300 (W6–W10, F100–F300). Арматура А500 12 мм, ячейка 200×200 мм в два слоя.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: Для двухэтажного дома 150 м² важны стабильность и равномерная передача нагрузок — плита «держит» весь контур здания единым основанием, снижает риск неравномерных осадок и трещин. Утепление ЭППС помогает уменьшить теплопотери через основание (важно для Ярославского климата), а подготовка с геотекстилем и мембраной стабилизирует основание и защищает конструкцию от влаги и капиллярного подсоса.

Несущие стены из газобетона

Что используется: Наружные стены: автоклавный газобетон D400 толщиной 375–400 мм. Внутренние несущие: D500–D600 толщиной 250 мм. Кладка на клей (тонкий шов 1–3 мм), первый ряд на растворе М150. Армирование каждого 4-го ряда и подоконных зон, монолитный армопояс под перекрытия.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: Газобетон D400 — рациональный выбор для постоянного проживания: материал тёплый, геометрически точный и предсказуемый по качеству, поэтому дом легче «держит» тепло, а тонкошовная кладка снижает мостики холода. Для дома 150 м² это прямое влияние на будущие расходы на отопление. Армирование рядов и армопояс повышают трещиностойкость и пространственную жёсткость — критично для двух этажей и больших проёмов.

Перегородки из газобетона

Что используется: Газобетон D500/D600 толщиной 100–250 мм, кладка на клей, армирование через 2–3 ряда, гибкие связи к несущим стенам, виброизоляция примыканий демпферной лентой.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: При 3 спальнях важны тишина и стабильная геометрия стен под отделку. Газобетонные перегородки дают лучшее ощущение «капитальности» по сравнению с лёгкими каркасными решениями, а демпферная лента снижает передачу вибраций и бытового шума через примыкания. Это повышает комфорт — особенно когда спальни на втором этаже, а «жизнь» дома активна на первом.

Кровля из металлочерепицы

Что используется: Металлочерепица GrandLine (Kamea), сталь 0,5 мм, покрытие полиэстер (RAL 3005/6005/8017). Обрешётка с шагом 350 мм, контробрешётка 50×50. Мембрана Изоспан АМ или аналог. Водосток ПВХ Технониколь 125/80. Снегозадержатели трубчатые.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: Для Ярославской области важны контролируемый сход снега и защита фасадов/отмостки от воды — поэтому водосток и снегозадержатели включены как обязательные элементы безопасной эксплуатации. Металлочерепица — практичное решение по долговечности и обслуживанию: быстро монтируется, ремонтопригодна и хорошо подходит под семейный формат дома, где важна предсказуемость расходов.

Окна + входная дверь

Что используется: Профиль 70 мм (Brusbox/Rehau Blitz New/Veka Euroline), двухкамерный стеклопакет 40–44 мм с энергосберегающим напылением (4-14-4-14-4И), фурнитура Verne. Монтаж по ГОСТ: пароизоляция внутри, ПСУЛ и гидроизоляционная лента снаружи. Временная металлическая входная дверь с утеплением.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: Для двухэтажного дома 150 м² окна — это не «просто свет», а реальная статья теплопотерь. Профиль 70 мм и энергосберегающий стеклопакет помогают держать тепло зимой и снижают риск запотевания. Монтаж по ГОСТ важен не меньше профиля: правильные ленты и примыкания сохраняют герметичность узла, чтобы окно не стало источником продуваний через 1–2 сезона.

🛠 ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА — 9 228 000 ₽

Подходит тем, кто хочет довести дом до состояния «почти готов под финиш»: со всеми ключевыми инженерными системами и ровными поверхностями, чтобы чистовую отделку можно было делать без переделок и сюрпризов. Особенно актуально для дома с 2 санузлами — когда важно сразу правильно собрать водоснабжение и канализацию.

Отопление — электрическое конвекторами

Что используется: Конвекторы Thermor Evidence 3 (или Ballu BEC/EV) 0,5–2,0 кВт, механический термостат. Зональное управление. Выделенная линия на каждый прибор: кабель ВВГ-нг-LS 3×2,0 мм² от щита.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: Это самый быстрый и понятный старт по отоплению: минимум мокрых процессов и оборудования, простое управление по комнатам. Для дома с 3 спальнями удобно настраивать температуру отдельно (детская/спальня/кабинет), не перегревая весь дом. Отдельные линии повышают безопасность и упрощают обслуживание.

Водоснабжение и канализация (внутри дома)

Что используется: ХВС/ГВС: трубы из сшитого полиэтилена (Rehau Rautitan Pink / Uponor Aqua Pipe), ввод ПНД 32 мм. Фильтры грубой очистки Honeywell FF06 или ITAP, гидроаккумулятор 50 л. Коллекторная разводка (латунные гребёнки). Канализация: ПВХ Ostendorf KG / Korner (110 мм стояк/выпуск, 50 мм разводка). Фановый стояк с выходом на кровлю. Точки: кухня (мойка, ПММ), оба санузла (унитаз, раковина, ванна/душ, стиральная машина).

Почему это выбрано для этого дома и что решает: Два санузла — это всегда нагрузка на систему: больше точек, выше требования к напору и удобству ремонта. Коллекторная схема делает систему «управляемой»: любую ветку можно перекрыть отдельно без отключения всего дома. Качественные трубы из сшитого полиэтилена лучше переносят температурные циклы и служат дольше в реальных условиях эксплуатации.

Стяжка пола — полусухая механизированная

Что используется: Полусухая стяжка М150, цемент М600, армирование фиброй, демпферная лента. Толщина 50–70 мм. Затирка «вертолётом», влажность до 2% на момент сдачи.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: Для 150 м² важно получить ровное и прочное основание без «плавающих» сроков высыхания. Полусухая стяжка быстрее выходит на отделочные этапы, меньше даёт усадочных трещин и обеспечивает ровную плоскость под ламинат/плитку. Демпферная лента снижает риск трещин по периметру при температурных расширениях.

Электрика

Что используется: Щит 24–36 модулей (IEK / ABB Mistral), автоматы ABB/DeCraft/Schneider Acti9. Кабель ВВГ-нг-LS по ГОСТ. Сечения: свет 3×1,5; розетки 3×2,0; варочная 3×6. 4–6 розеток на комнату (UNIVersal Этюд). Трассы UTP Cat5e и RG-6. УЗО 30 мА на группы.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: В доме 150 м² потребителей больше: кухня, техника, санузлы, возможная будущая система охраны/интернет. Запас по щиту (24–36 модулей) позволяет не «забивать» всё впритык и безопасно добавлять линии. УЗО и грамотное разделение групп — это про безопасность семьи и снижение риска ложных отключений.

Штукатурка стен механизированная по маякам

Что используется: Knauf MP-75 / Rotband, Ceresit CT 24 Light или аналог. Допуск ±1,5 мм/м.п. Угловые профили, армирование стеклосеткой в местах примыканий разных материалов. Слой 10–15 мм по газобетону.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: Для двухэтажного дома с большим количеством помещений важно получить единое качество плоскостей — это экономит бюджет чистовой отделки. Механизированная штукатурка быстрее и стабильнее по ровности, а усиление зон примыканий снижает риск «паутинок» и трещин на стыках.

🎨 ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА — 11 290 000 ₽

Подходит тем, кто хочет заехать в дом без затяжных ремонтов: с готовыми стенами, полами, потолками, сантехникой и установленной чистовой электрикой.

Отделка стен — шпатлёвка + покраска/обои, плитка

Что используется: Финишная шпатлёвка Knauf Polymer / Vetonit LR+. Краска Tikkurila Euro Power 7 / Dulux Easy / Текс Профи. Обои среднего сегмента (Rasch/Erismann/Палитра). Плитка санузлы/фартук кухни: Kerama Marazzi / Нефрит-Керамика (эконом), затирка Ceresit CE33.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: Это практичный набор материалов, который хорошо переносит бытовую нагрузку семьи (уборка, влажные зоны, детские комнаты). Для дома с 2 санузлами важна грамотная плитка и затирка — меньше проблем с уходом и влагой в ежедневной эксплуатации.

Потолки натяжные — матовые/сатиновые

Что используется: ПВХ потолки (Descor / MSD), гарпунная система, белый мат/сатин. Закладные под светильники и карнизы.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: Натяжной потолок — быстрый и аккуратный способ получить ровную плоскость на двух этажах без долгих мокрых процессов. Он помогает спрятать инженерные трассы и даёт удобную основу под современное освещение (точки, сценарии).

Напольные покрытия — ламинат/кварц-винил/плитка

Что используется: Ламинат 33 класса 8–10 мм (Tarkett Estate / Kronostar Superior), подложка 3 мм, плинтус ПВХ с кабель-каналом. В санузлах: керамогранит Kerama Marazzi 300×300. Кварц-винил FineFloor в прихожей и кухне.

Почему это выбрано для этого дома и что решает: В «семейном» доме зоны нагрузки разные: прихожая и кухня требуют влагостойкости и износостойкости — там уместен кварц-винил. Санузлы логично закрыть плиткой. В жилых комнатах ламинат 33 класса — разумный баланс цены, ресурса и внешнего вида.

Финишная сантехника — ванна/душевая и смесители

Что используется: Ванна акрил Triton/Bas или сталь Roca Swing. Смесители Iddis/Lemark/Omrio. Унитаз Cersanit Eco / Santek Анита. Умывальник с тумбой 50–60 см. Душевое ограждение Niagara (стекло 4–5 мм).

Почему это выбрано для этого дома и что решает: При двух санузлах важно, чтобы сантехника была ремонтопригодной и с доступными комплектующими. Подобранные бренды — это массовый сегмент с нормальным качеством и сервисом, что упрощает дальнейшее обслуживание и замену расходников.

Чистовая электрика — светильники, розетки, выключатели

Что используется: Розетки/выключатели ABB Basic 55 / Schneider Sedna / IEK Этюд. LED светильники Gauss 6–9 Вт (4000K), LED панели. Люстры Maytoni/Arte Lamp (базовые коллекции). Диммеры в основных зонах (где применимо).

Почему это выбрано для этого дома и что решает: Для дома 150 м² важно, чтобы электрофурнитура была надёжной и одинаковой по стилю во всех комнатах — это влияет и на безопасность, и на восприятие качества. Светодиодное освещение снижает потребление и меньше нагревает потолочные зоны, что особенно удобно при натяжных потолках.

Почему эта комплектация оптимальна для данного дома

Сбалансирована под двухэтажный формат 150 м²: усиление по фундаменту и жёсткости конструкций без лишних «переплат за статус».
Газобетон D400 в правильной толщине даёт тёплый контур с адекватными будущими затратами на отопление в климате Ярославля.
Планировка с 3 спальнями поддержана решениями по комфорту: капитальные перегородки, продуманная электрика и зональное отопление.
Два санузла учтены инженерно: коллекторная разводка воды, полноценная канализация со стояком и вентиляцией, удобство обслуживания.
Кровля и водоотведение адаптированы под снеговые и дождевые нагрузки региона: мембрана, водосток, снегозадержатели.
Предчистовая стадия реально готовит дом к финишу: ровные стены, ровные полы, понятная и безопасная электрика.
Чистовая отделка собрана из практичных материалов, рассчитанных на ежедневную эксплуатацию семьи, а не на «выставочный» режим.
Дом остаётся удобным в дальнейшем обслуживании: доступные бренды, ремонтопригодные решения, логичное разделение инженерных контуров.